Wenn Sie über die Refinanzierung Ihres Eigenheims nachdenken, sind Sie nicht allein. Die Refinanzierung machte einen größeren Prozentsatz der gesamten Hypothekenanträge aus und trug dazu bei, die gesamten Hypothekenanträge zu erhöhen. Berichte von Fox Business und CNBC verbinden den Aufstieg mit einem starken Arbeitsmarkt.
Da die Zinsen für 30-jährige Festhypotheken auf historischen Tiefstständen von weniger als 4 % bleiben, endete die Aktivität der Hypothekenanträge letzte Woche um 3,8 % höher als in der Vorwoche. Verglichen mit der gleichen Woche im letzten Jahr ist es 63 % höher.
Die Refinanzierungsdaten zeigen, dass die Anträge 9 % aktiver waren als in der Vorwoche und 146 % höher als in der Vorwoche endeten. Refinanzierungsanträge machten letzte Woche 62,4 % aller Anträge aus, verglichen mit 59 % in der Woche zuvor.
Wenn man sich die Daten zum Hauskauf ansieht, sind diese Anträge letzte Woche um 0,4 % zurückgegangen, zeigten aber eine Verbesserung von 5 % gegenüber dem Vorjahr.
Wir müssen hier zwei weitere Teile des Puzzles betrachten. Erstens war die 30-jährige festverzinsliche Hypothek vor einem Jahr um 98 Basispunkte höher – 4,95 %. Die Arbeitslosigkeit ist auf 3,5 % gesunken, und der Stellenbericht vom November zeigte, dass zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels ein allgemeines Lohnwachstum erkennbar war.
Was Ist Mit Den Daten Zu Machen?
Nehmen wir an, Sie haben letztes Jahr ein Haus gekauft und über 30 Jahre zu einem Zinssatz von 4,75 % geliehen. Wenn Sie keine Nachzahlungen leisten und sich nichts ändert, zahlen Sie Zinsen.
Ein Jahr später waren die Basispunkte um 98 Basispunkte niedriger (0,98 %), und Sie entscheiden sich für eine Refinanzierung. Sie haben sich in diesem ersten Jahr satt bezahlt. Mit Ihrem neuen Zinssatz von 3,77 % zahlen Sie jetzt insgesamt Zinsen – eine Ersparnis von mehr als nur Zinsen!
Wir müssen das Geld, das Sie im ersten Jahr ausgegeben haben, herausnehmen, um Ihre Hypothek wieder auf 30 Jahre zurückzusetzen. Vergessen Sie auch nicht die Schließungskosten für Ihre Refinanzierung. Es ist möglich, während der Laufzeit Ihres Darlehens etwas Geld zu sparen, und Ihre monatliche Zahlung sinkt ungefähr pro Monat.
Ein Rückgang der Rate ist daher so wichtig. Wenn dann noch Arbeitsplatzsicherheit und stabiles oder steigendes Einkommen hinzukommen, lassen diese Zahlen eine Refinanzierung äußerst attraktiv erscheinen.
Für kurzfristige Refinanzierer ist es sehr sinnvoll. Aber was ist mit Hypotheken, die schon länger bestehen?
Diese Personen möchten möglicherweise ihren Zinssatz senken oder ihre Laufzeit auf 15 bis 30 Jahre verkürzen. Die andere Möglichkeit ist, dass sie versuchen, ihr Eigenkapital auszuzahlen. Einige Leute möchten vielleicht einen Artikel mit großem Ticket kaufen. Für viele ist es ein Schritt, der es ihnen ermöglicht, ihr Haus zu refinanzieren und zu erweitern oder umzugestalten, um es für ihre wachsende Familie besser geeignet zu machen.
Umbauer haben hier eine große Chance.
Gemischte Nachrichten Für Bauherren: Gute Nachrichten Für Banken
Während eine Zunahme der Hypothekenanträge für Banken eine gute Nachricht ist, ist es für Bauherren eine gemischte Sache. Obwohl es aufgrund der Zinssätze ein guter Zeitpunkt ist, um zu kaufen, bleibt das Angebot an bezahlbarem Wohnraum gering. Dies gilt insbesondere für junge Erwachsene, die ihr erstes Eigenheim kaufen.
Bauherren können in einigen Teilen des Landes kaum mit der Nachfrage Schritt halten (gute Nachrichten). In unserer kleinen Ecke in Zentralflorida verkaufen Entwickler schnell Lose. Lokale Immobilienmakler sagen uns, dass alles, was darunter in vernünftigem Zustand ist, nicht lange auf dem Markt bleibt. Wenn Sie etwas darunter suchen, das kein Fixer-Upper ist, können Sie es vergessen.
Weil es ein solches Gefühl der Dringlichkeit gibt (sogar in unserem eigenen Büro!), sind die Bauherren im Moment beschäftigt, könnten aber sehen, wie ihr Kundenpool schrumpft, wenn die Zinsen wieder steigen.
Unsere Empfehlung ist vorerst, Starterhäuser nicht zu ignorieren. Es ist ein Segment des Marktes, das eine Menge Nachfrage und sehr wenig Angebot hat. Diese Häuser nehmen weniger Zeit in Anspruch und können zu einer Steigerung der Rentabilität führen, wenn Sie mehr Projekte abschließen. Dieser Marktsektor wird in der Lage sein, eine Zinserhöhung zu verkraften, vorausgesetzt, es gibt keine Inflation.
